車庫算房產嗎

車庫通常不被視為房產，因為它通常不具備獨立的產權，而是作為房屋的附屬設施存在。根據相關法律規定和實際情況，車庫是否算作房產取決于以下幾個條件：

1. 層高要求 ：車庫的層高通常需要在2.2米以上，才能被算作房產。

2. 建設審批 ：車庫建設必須經過城市規劃管理部門的批準，并且樓房的總層高和總建筑面積需在《建設工程規劃許可證》的范圍內。

3. 產權登記 ：開發建設單位需要辦理房產的初始登記，擁有獨立產權證書的車庫可以被視為獨立的房產。

4. 房產證性質 ：如果車庫擁有房產證，并且房產證上標明為車庫性質，則它屬于商業地產，也是房產的一種。

5. 法律依據 ：根據《中華人民共和國民法典》，建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當事人約定。

總結來說，一般情況下，車庫不被算作房產，除非它滿足上述條件中的某些特殊情形，例如擁有獨立產權證且房產證上標明為車庫性質。需要注意的是，購買車庫時應該關注車位產權的問題，區分正規銷售的車位（可獲房產證）和僅出售使用權的車位（無產權）

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