二手房買賣要交哪些費用

購買二手房時，通常需要繳納以下費用：

買方需繳納的費用

1. 契稅 ：

普通住宅：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1.5%，二套3%；140平米以上或非普通住宅3%。

2. 交易服務費 ：

建筑面積（平方米）×3元。

3. 交易印花稅 ：

成交價或評估價（高者）×0.05%。

4. 產權轉移登記費 ：

通常為50元，每增加1人加10元，買家為單位時80元。

5. 中介費 （如果通過中介購買）：

成交價的1%-3%。

賣方需繳納的費用

1. 交易服務費 ：

建筑面積（平方米）×3元。

2. 交易印花稅 ：

成交價或評估價（高者）×0.05%。

3. 土地出讓金 ：

成交價或評估價（高者）×1%。

4. 個人所得稅 ：

成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年且是唯一生活用房可免征）。

5. 增值稅及附加稅 ：

普通住宅滿2年免征，未滿2年按房價5.8%征收。

6. 土地增值稅 （如適用）：

通常免征，除非有特殊規定。

7. 房屋交易手續費 ：

按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔）。

8. 房屋產權登記費 ：

通常為80元（買方承擔）。

9. 其他可能的費用 ：

如測繪費、評估費、工本費等，具體金額依據當地規定而定。

請注意，稅費可能因地區、時間、房屋情況（如面積、是否為首套房、是否滿五年等）而有所不同。建議在交易前咨詢當地房產交易部門或專業稅務顧問以獲取最準確的信息

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